Hộ Kinh Doanh vừa cho thuê nhà vừa cho thuê tài sản vừa kinh doanh thì tính thuế từ 01/07/2026 như thế nào
Bài viết dưới đây Kế toán hà nội xin chia sẻ bài viết Hộ Kinh Doanh vừa cho thuê nhà vừa cho thuê tài sản vừa kinh doanh thì tính thuế từ 01/07/2026 như thế nào?. Các bạn hãy cùng tham khảo thêm nhé.
Tham khảo thêm: 7 QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CHỦ HỘ KINH DOANH VÀ THÀNH VIÊN HỘ GIA ĐÌNH ĐĂNG KÝ HỘ KINH DOANH
Rất nhiều hộ kinh doanh đang có cùng lúc nhiều hoạt động như cho thuê nhà, cho thuê xe, cho thuê máy móc và bán hàng. Nếu không tách đúng sẽ tính sai thuế ngay.
Cho nên hôm nay tôi muốn viết bức thư này gửi tới bạn chia sẻ với bạn nguyên tắc tách từng hoạt động để xác định doanh thu và cách tính thuế.
+ Hoạt động cho thuê bất động sản
Đây là hoạt động cho thuê nhà, mặt bằng. Nếu tổng doanh thu cho thuê bất động sản trong năm trên 1 Tỷ thì bạn phải nộp thuế.
– Thuế GTGT tính 5 phần trăm trên doanh thu.
– Thuế TNCN tính 5 phần trăm trên phần doanh thu vượt 1 TỶ
– Nếu doanh thu từ 1 TỶ trở xuống trong năm thì không phải nộp thuế.
– Kê khai theo mẫu 01 BĐS.
+ Hoạt động cho thuê tài sản và kinh doanh
Bao gồm cho thuê xe, máy móc và hoạt động mua bán hàng hóa dịch vụ. Hai hoạt động này được gộp chung để xác định ngưỡng 1 TỶ. Nếu tổng doanh thu của hai hoạt động này trên 1 TỶthì phải nộp thuế.
– Thuế GTGT tính theo tỷ lệ ngành nghề, ví dụ cho thuê tài sản là 5%, bán hàng hóa là 1%
– Thuế TNCN tính theo tỷ lệ, ví dụ cho thuê tài sản là 2%, bán hàng hóa là 0.5%.
– Phần thuế TNCN chỉ tính trên phần doanh thu vượt 1 TỶ.
– Kê khai theo mẫu 01 CNKD.
+ Ví dụ thực tế như này để mọi người dễ hiểu
Một hộ kinh doanh có:
– Cho thuê nhà 1 tỷ 220 triệu một năm
– Cho thuê xe, máy móc 420 triệu một năm
– DV sửa chữa 600 triệu một năm
Khi đó:
+ Hoạt động cho thuê nhà
– Doanh thu 1 tỷ 220 triệu
– Phần vượt 1 tỷ là 220 triệu
– Thuế GTGT = 5% x 1 tỷ 220 triệu = 61tr
– Thuế TNCN = 5% x 220 triệu = 11tr
+ Hoạt động cho thuê tài sản là ô tô và kinh doanh
– Tổng doanh thu = 420 + 600 = 1.020 triệu
– Phần vượt 1 tỷ là 20 triệu
+ Thuế GTGT
– Cho thuê máy móc = 5% x 420 triệu = 21 triệu
– Dịch vụ sửa chữa = 5% x 600 triệu = 30 triệu
→ Tổng GTGT = 51 triệu
+ Thuế TNCN
– Cho thuê xe máy móc = 2% x phần vượt phân bổ
– Dịch vụ sửa chữa = 2% x phần vượt phân bổ
+ Phân bổ phần vượt:
– Tổng doanh thu 2 hoạt động = 1 tỷ 20 triệu
– Phần vượt 20 triệu
+ Tỷ lệ:
– Máy móc = 420 / 1020
– Dịch vụ = 600 / 1020
+ Tính ra:
+ Xe Máy móc
– Phần vượt = khoảng 8tr2
– Thuế TNCN = 2% x 8tr2 ≈ 0.16 triệu
+ Dịch vụ:
– Phần vượt = khoảng 11tr3
– Thuế TNCN = 2 phần trăm x 11tr3 ≈ 0.23 triệu
→ Tổng TNCN = khoảng 039 triệu
Những lưu ý rất quan trọng
– Thứ nhất không được cộng tất cả các hoạt động vào một chỗ để xét ngưỡng 1 tỷ. Phải tách đúng nhóm hoạt động.
– Thứ hai nhiều người hiểu sai là dưới 1 tỷ thì không cần kê khai. Thực tế vẫn nên kê khai để tránh bị cơ quan thuế ấn định.
– Thứ ba nếu hợp đồng thuê kéo dài nhiều năm thì phải phân bổ doanh thu theo từng năm để xác định ngưỡng.
– Thứ tư thanh toán qua ngân hàng cần rõ ràng để chứng minh doanh thu thực tế.
– Thứ năm nếu vừa có hoạt động cho thuê vừa có bán hàng thì phải theo dõi doanh thu riêng từng loại để tránh tính sai thuế.
* Kết luận
– Cho thuê nhà và cho thuê tài sản không tính chung một ngưỡng1 tỷ.
– Cho thuê nhà xét riêng
– Cho thuê tài sản và kinh doanh xét chung
Trên đây là bài viết Hộ Kinh Doanh vừa cho thuê nhà vừa cho thuê tài sản vừa kinh doanh thì tính thuế từ 01/07/2026 như thế nào? mà Ketoanhn.org tổng hợp được hi vọng giúp ích được bạn trong công việc.
Nếu có bất kỳ thắc mắc liên quan cần giải đáp bạn vui lòng liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ. Tổng đài hỗ trợ tư vấn miễn phí: 1900 6246
Ketoanhn.org chúc bạn làm tốt công việc
Kết nối với chúng tôi: https://www.facebook.com/ketoanhn.org/
Nếu bạn muốn học thực tế trải nghiệm va vất cùng kế toán trưởng giàu kinh nghiệm cần trên tay bộ chứng từ bao gồm: hóa đơn đỏ, phiếu thu chi, nhập xuất…của doanh nghiệp đang hoạt động có thể lựa chọn một Khóa học kế toán thực hành cho hộ kinh doanh hoặc lớp học kế toán thực hành của Trung tâm kế toán Hà Nội là đơn vị được thành lập từ năm 2005 đi đầu trong lĩnh vực đào tạo kế toán thực hành trên chứng từ hóa đơn đỏ hiện có 39 cơ sở học trên toàn quốc, 6 cơ sở học tại Hà Nội. Hàng tháng trung tâm vẫn đào tạo cho hơn 1000 học viên trên toàn quốc.
Chi tiết liên hệ Hotline: 0974 975 029 (Mr Quân)
